建築費及びハウスメーカー



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建築風景に今までの建築写真が載っています。



まずハウスメーカーアイフルホームさんだ!

群馬の太○店のA田支店長さん見てるかい?
PCないんだっけ?じゃー見てないね。





さて僕と同じに掛けられる金が少なくて苦慮してるみんなが見たい金額だ。
よそじゃこんだけモロダシの金額を載せてるサイトなんてないぞ、
ちょっと凄く細かいから見逃さないようにね。
途中で飽きたら素振りでもしてきなさい!頭がすっきりするでしょう。
ダメだったら女房か旦那と相撲でもとりなさい!ただ勝ち負けでケンカしないように、大人げ
ないから。


仕様 アイフルホーム”標準パラス健康と安心の家”
タイプ フリー
基本プラン フリー
構造 木造2階建て
屋根 軽量スレート
外壁 サイディング
工事面積 1階:80.00u
2階:74.00u
3階:0.00u
合計:154.00u(46.59坪)
床面積 1階:79.00u
2階:74.00u
3階:0.00u
合計:153.00u(46.28坪)
これを見ても特に気になる点はないのですが、屋根が瓦ではないな
ってことが唯一気になるかな。
この軽量スレートを瓦にすると約30万円のプラスとなります。
我が家はとてもそこまで手が廻らなかったので軽量スレートのまま
にしました。


2005年の5月の段階ではすでにアイフルホームのパラスと言う商品
はありません。
現在近いものでアイズと言う商品がありますが、このアイズは基本的な
坪単価は構造自体にしか当てはまらないようです。
家を建てる際の木材や基礎などではないかと思われます。
アイズとパラスの大きな違いは基本仕様です。
パラスはアイフルホームがいわゆるオーソドックスで安価な物を基本仕様に
しているようです。
これは基本本体価格にも最初から入っているので建築費用としては非常に
わかりやすいものですね。
対するアイズでは基本仕様はないに等しいです。
つまりほとんどの物がオプションとして基本本体価格に追加になると
考えて良いのではないでしょうか。
その代わりに最初の基本本体価格はパラスに比べ非常に安いはずです。

お客に一つ一つの仕様を選んで決めていくようですね。
だからベースになるものはないようです。
その選んだ仕様により金額も安くもなり高くもなるって感じですね。

僕が思うにアイズの商品を選んで、アイフルホームの担当の方に
「前にあったパラスの基本仕様だと総額で幾らぐらい掛かるのか?」
と見積もりを出してもらうのも案外わかりやすくていいかもしれません。

当然僕の情報は単なる一個人の素人意見ですので、きちんと担当の方
に説明を聞いてください。

余談になりますが、現在期間限定で棟数が1200戸になり次第打ち切りに
なるフルーアと言う商品があるそうです。
ただこの商品は各メーカーに1200戸分の仕様に掛かる様々な物をすでに
発注して安く仕入れているようなので、仕様についての変更は自由度が
少ないらしいです。
その分かなり安いらしいですけどね。
こちらも詳しい事は担当の方に聞いてみてください。


1:基本本体価格 坪単価258,000円×46.59坪 12,020,220円
※2:平屋(下屋)割増 1階と2階の面積の違い 75000円
3:アレンジ工事価格 下の表参照 1,624,060円
4:付帯工事価格 下の表参照 1,556,011円
4:その他費用 365,000円
5:消費税 767,264円
6:総費用合計 1〜5の合計 16,407,555円

※工事面積は46.59坪

2の平屋割増は1階と2階の面積が違うとどうしても出っ張りがでるよね。
我が家で言うと造付バルコニーの部分です。
つまりこれをなくすには1階と2階の面積の差をゼロにした四角い家にすればいいのだ。


アレンジ工事価格の全てだ!

外部 追加 造付バルコニー(手すり無し) 570,600円
内部 追加 吹き抜け→床に変更 16,400円
玄関 変更 オリジナル玄関ドア30単体→オリジナル玄関ドア親子ドア 103,680円
玄関 追加 玄関収納(トステム)ミラー付き 108,500円
洗面所 変更 開き戸(洋-洋)→片引き戸(洋-洋) 10,360円
トイレ1F 変更 開き戸(洋-洋)→片引き戸(洋-洋) 10,360円
トイレ1F 変更 アトモスUPG引違い4060→アトモスUPG面格子付き2830 -1080円
LDK 変更 開き戸(洋-洋)ガラス戸→片引き戸(洋-洋)ガラス戸 9,350円
LDK 変更 開き戸(洋-洋)→片引き戸(洋-洋) 10,360円
LDK 変更 開き戸(洋-洋)→引き違い戸(洋-和) 26,750円
LDK 追加 集成カウンター 57,940円
LDK 追加 下り壁.腰壁 35,800円
LDK 変更 アトモスUPG引違い4060→ベルエアGBP-20-650ドアクローザ付き 52,240円
LDK 変更 アトモスUPG引違い6660→アトモスUPGシャッターサッシ6660 52,160円
外部 追加 勝手口土間コンクリート 20,000円
外部 追加 勝手口庇K2025 13,300円
和室 変更 アトモスUPG引違い6660→アトモスUミGシャッターサッシカ660 52,160円
和室 追加 押入れH=2000 W=2000引き違い 33,250円
浴室 変更 アトモスUPG引違い4060→アトモスUPG面格子付き2830 -1,080円
洗面所 変更 アトモスUPG引違い4060→アトモスUPG面格子付き2830 -1,080円
クローゼット 変更 開き戸(洋-洋)→クローゼット扉H=2000W=1500折戸 7,760円
子供部屋1 変更 アトモスUPG引違い4060→アトモスUPG引き違い6660 16,160円
子供部屋2 変更 アトモスUPG引違い4060→アトモスUPG引き違い6660 16,160円
子供部屋3 変更 アトモスUPG引違い4060→アトモスUPG引き違い3060 -2,080円
フリースペース 変更 アトモスUPG引違い4060→アトモスUPG引き違い2830 -10,480円
トイレ2F 追加 トイレ2階(便座.ドア電気給琲込) 173,520円
トイレ2F 追加 暖房便座 25,280円
外部 追加 網戸 89,120円
電気工事 追加 クーラー用コンセント(4ヶ所) 37,000円
電気工事 追加 TV予備配線(2ヶ所) 14,300円
電気工事 追加 電話予備配管(2ヶ所) 14,300円
電気工事 追加 2口コンセント(5ヶ所) 15,000円
電気工事 追加 TVアンテナ工事VHF分配器ブースター含む 43,600円
外部 追加 外流し(コン柱.パン.給排水含む) 33,060円
外部 追加 土入れ替え(砕石)軽圧 100,000円
外部 追加 付梁 18,200円
納戸1 変更 NCVオペラFIX4020→NCVオペラPGタテスベリ4020 13,920円
フリースペース 追加 天井換気扇 25,000円
合計 1,624,060円
※ちなみに他のハウスメーカーはよく知りませんが、アイフルホームさんは
カーテン、カーテンレール、エアコン、照明、バルコニー、バルコニー
の手すり、シャッターなどが基本本体価格に入っていないよ。
それとアイフルホームさんは24時間換気システムが標準で付いています。
もちろん外溝工事費も別途かかります。
これは各家庭で掛かる金額もちがうので載せません。
つーか家は外溝工事って特にしないんでほとんどお金かかってません。
あと忘れてはいけないのが基礎。
アイフルホームさんは基礎の標準は”布基礎”です。
ベタ基礎にするとそれだけでプラス70万円ぐらいかかりますから要注意。
強固な地盤であれば布基礎でオッケーだ。
それとうちの場合はキャンペーン中だったんでカーテン、カーテンレール、エアコン(3台)はタダでした。
つまりサービスです。
これが損だか得だかは個人の考え方によるんで、安易にキャンペーン中でなにかがサービスになると言っても
飛びつかないように。
なにせ毎月なんらかのキャンペーンてやってますからね。

これでも他の人の家よりもアレンジ工事価格は非常に少ないほうだと思います。

※ちなみに現在はパラスはアイフルホームに商品としてないので上の表の変更となるところがほとんど追加
となると考えてください。
つまり変更ですと前の仕様の単価から自分で新たに選んだ単価の差額分が金額として反映されますが、
アイズの場合の追加ですとプラス単価にこそなれマイナス単価とはならないと思います。
各担当の方によく聞いてみてください。




付帯工事価格の全てだ

仮設 電気 60,000円
水道 50,000円
トイレ 50,000円
電気 幹線一次側引込 50,000円
電力会社申請費 25,000円
水道 屋外給排水 350,000円
地盤 地盤調査費 90,000円
現場管理費 601,011円
届出 確認申請、建築に関する申請 280,000円
合計 1,556,011円


とまぁ、こんな感じです。
現場管理費は主に重機などに掛かる費用ですね。
トラックとかダンプとかです。
あとはもう見てもらったままです。
ここをどうにか削ろうとか言う人はあまりいないと思います。
それと地盤調査費は家の場合は現金で払いました。
これは各ハウスメーカーさんと話し合ってください。


ハウスメーカー簡易比較表
ハウスメーカー名 アイフルホーム 桧屋住宅 イシンホーム
コ  ス  ト ローコスト(建築費用=約45坪で1600万円) ローコスト(建築費用=約45坪で1700万円強) ローコスト(建築費用=約45坪で1800万円強)
天井高(標準仕様) 2m40cm(普) 2m60cm(高) 2m60cm(高)
標準基礎 布基礎 ベタ基礎 ベタ基礎
見学したモデルハウス モデルハウス(会社事務所隣接) 展示会場でのモデルハウス モデルハウス(会社事務所隣接)
見学したモデルハウスの感想 ごく一般的な生活感のある感じでした。
40坪ほどの床面積のモデルハウスでした
ので、僕の家が欲しい大きさに近いのもあり
非常に参考になりました。
その場でその家の建築費用を聞いたところ
約1300万円〜1400万円でした。
展示会場での建物なので超豪華仕様。
あまり自分が建てられる家とは掛け離れて
イメージが沸かなかった。
約60坪の家だったので建築費用もまったく
参考になりませんでしたが、パンフレットには
割とわかりやすい単価表が載っていました。
新築で建ったばかりでまだ施主さんが入居
していない家を拝見しました。
ごく一般的な仕様の家だったので、建てる
時のイメージが沸きました。
ちなみにこの家の建築費用は教えて頂け
ませんでした。
建築中建物の感想 見ていないのでノーコメント(建築風景を参照し
てください)
ハッキリ言っていいなと思いました。
とにかく使われている木の量が半端じゃない
です。
梁などは通常の間隔(約1m)の半分(約0.5m)
に一本を使用、建物の強度に絶対の自信を
持っているようです。
実際見ていないですが、パンフレットを拝見
した印象は桧屋住宅と同じような感じでした
ね。
対 応
最初にモデルハウスを訪問したときから
好印象。
こちらの疑問をキチンとわかるように説明
していただいたので(金額面なども含め)
かなり信頼を致しました。
間取りや見積もりの依頼をしてからの返答
も速かったし、また詳細な内容だったので
すごくよかったです。

築に掛かる細かい費用が見積もり段階
で少し不透明な気がした
他のハウスメーカーの中傷が多すぎた。
必ず200万円下げた見積もりを持ってくる
と言っていたにもかかわらず、同じ値段で
見積もりを持ってきた。

対応自体はそんなにも悪くはなかったの
ですが、社長があまりにも親分肌でちょっと
引いちゃいました。
なにかと感動を連呼していたのであの噂は
本当なのかな?って思っちゃいました。

土 地 基本的にはノータッチ 自己所有の土地多数有り 基本的にはノータッチ
最終結論 かなり迷いに迷った結果アイフルホーム
さんに決めました。
決め手は詳細な見積もりと担当の方の
非常に明確な対応でした。
こちらがわからないことがあれば即座に
疑問に答えていただけてすごく好印象でした。
契約時にお金が一円もいらないと言うのも
我が家としてはすごく助かりました。
他のハウスメーカーさんの中傷が多すぎて
ちょっと嫌気が刺しました。
家などの造りや仕様はすごくいいと思いました
けど、我が家にはややコストの割高感とあの営
業の仕方は僕には合いませんでした。
社長があまりにも会社に自信があるようで
僕にはそれがちょっとダメでした。
こちらがなにかお願いをしても明確な返答
ではなく「俺がなんとかするからだいじょーぶ」
の一点張りではちょっと不安になりましたね。
ただ家や仕様はよかったですよ。
やはり我が家には少しコストが割高でした。




少し見づらいけどここが家が建つ土地だよ。


ウダウダ独り言…
蛇足だけど、俺が交渉したハウスメーカーは最終的には”イシンホーム””
桧屋住宅” ”アイフルホーム”の3社だったんだ。
当然モデルハウスでもっと色々なハウスメーカーを廻ったけど、金銭的に我
が家と折り合うのが前述の3軒ってことね。
まず最初にイシンホーム。
建物は正直すごく魅力的だったけど、な〜んか<感動!>って言葉を連発してて
、胡散臭いな〜っつー印象だったね。
本社が幸福の科学と繋がりがあるとかの噂も聞いたしね
まぁこの噂はあくまでも2ちゃんねるに載ってたんで信憑性は薄いけど。
金額的にもぶっちゃけ200万円ぐらい予算オーバーしちゃうからまず最初に
切りました。
次は桧屋住宅。
ここも建物はすごく気に入ったんだけど、やっぱ予算が100万円ほどオーバーしちゃう
んだよね。
さっきから予算オーバーって連発してるけど100万200万ぐれーいいじゃんとか
みんな思ってない?
でもそれを続けていくとさぁ、月の払いが1万とか変わってきちゃうから注意してね。
で、桧屋住宅の続きね。
まずここはなににどれぐらいお金が掛かっているのかが明白に表示されないハウス
メーカーです。
だからちょっと高いからどこかでお金を削るって考えても、自分ではどこで削っていいのか
わからないんだよね。
つまり桧屋まかせになっちゃうってことだね。
プラスこの桧屋住宅は社の方針なのかわからないけど、よそのハウスメーカーの悪口
を自分の所の営業のやり方として組み込んでるみたい。
俺が決めたアイフルホームの悪口もほんとすごかったよ。
なぜかいろんなハウスメーカーのパンフレットを持って歩いてるんだから。
俺ってそーゆーの大っ嫌いなんでマジムカついたね。
桧屋住宅はやめたほうがいいよ。
恐らく仕事的にはいい仕事をするんだろうけど、やっぱ俺の友達がアイフルホームで家を建てる
ことになったときも同じようにアイフルホームの悪口を言いまくってたらしいよ。
よそのハウスメーカーの悪いところを指摘して(しかもまったくの嘘)それで自分の所を選んで
もうらおうって根性が気にくわん。
もっと自分の会社の良さをアピールして仕事を獲れ、ひ.の.き.や!!!!
言いたいことがあったら俺に言わんかい、奥さんに言ってどうすんじゃ!
支店長の名前や社員の名前まで公表したいぐらいだよ。




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